聪明的钱，最后还是流向了好房子

多年以后，每一个成年的中国人，大概都会回想起2024这个抢房子的金秋十月。

整个10月份，北京沸腾了，上海沸腾了，广州沸腾了，深圳沸腾了，珠海沸腾了，中国的热点城市都沸腾了。 

以深圳为例，据统计，10月份深圳全市新建商品住宅网签认购12361套（125.37万平方米），环比增长404.7%，同比增长307.8%。创下了深圳自2005年12月以来近19年的新记录。

2005年1月以来，深圳新房单月成交量达到并超过1万套的月份仅出现在2005年4月（10661套）、11月（11417套）、12月（10570套）。2024年10月高达12361套的天量成交，再次让人见识了深圳房地产市场的独特魔性。

在广州，10月份全市一手住宅网签量也高达10418套（111.47万平方米）， 环比增长100%左右。

在北京，10月份北京新建商品住房网签4500套，环比增加50.1%，为今年以来高点。

而深耕一二线核心城市、以造好房子闻名的国有上市房企——华发股份，仅10月国庆7天假期就斩金近70亿元，几乎相当于1天榄金10个亿，再次用行动证明了实力。

10月31日，克而瑞发布《20241-10月中国房地产企业操盘榜》。数据显示，华发股份以操盘金额749.2亿元位居行业TOP10，这也是华发股份多月稳居行业TOP10。    

抢房子，更要抢好房子

这背后发生了什么？咱们先从政策逻辑角度说起。

9月26日，高层会议突然举起发令枪。领导用异常简洁和明确的大白话甩出了预期和想要的结果：房价要止跌企稳。

10月17日，财政部、住建部和央行的领导怕普罗大众们不能吃透上面的意图，专门在国新办新闻发布会继续用大白话做了进一步阐释。

正所谓“魔鬼往往藏在细节里”，我替大家把跟房子相关度最高的三大细节要点拎出来：

第一个细节要点：要发债收购市面上滞销的房子和闲置的土地，同时要严控增量，优化存量，提高质量。

这是在告诉你，未来土地和房子的供应会减少很多，而且房子的品质要提升，因为存量的房子中，品质一般的房子太多，高品质的好房子太少，所以要优化。

第二个细节要点：取消对普通住宅和非普通住宅区别对待的标准。

何谓非普通住宅？通俗理解就是户型面积大、品质高的住宅，也就是市面上的好房子。这是在告诉你，现在好房子的交易税费要降低，购房政策要向好房子倾斜，上面鼓励大家买好房子。

第三个细节要点就更直白了：将把促进物价的合理回升作为未来货币政策的重要考量。这等于是强烈暗示你：水已开闸，未来物价要涨。

把上面三点归纳总结一下，结论就再明确不过了：未来，物价要涨，房价要涨。好房子，更要涨。

所以，这个国庆节，股票被热抢，华发“好房子”被热抢，就成必然了。

华发“科技+好房子”，到底好在哪里

现在，从产品逻辑的角度，我们要探讨的另一个问题是：真正好房子的标准是什么，谁又能造出真正的好房子？

2024年，住建部部长倪虹给出了国家对好房子的要求和标准：绿色、低碳、智能、安全，并用系统工程、应用场景、新产业三个关键词表达了建设好房子的思路。

真正领先的房企，总是先人一步，领先市场，持续专注，立标准，建体系，在探索好房子的路上长期孜孜以求。

华发股份，就是这样的企业——始终立足于全力拥抱科技和跨界协同的时代浪潮，持续迭代升级，表达自己对“绿色、低碳、智能、安全”好房子的长期追求。 

2024年4月，华发股份在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”，为房地产行业高质量新发展模式和新质生产力提供了珠海范本。

紧随其后，在业内再度首次发布“科技+好房子”新品，珠海横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“科技+好房子”项目试点落地。

3个月后，在首届中国智能家居产业发展论坛上，华发股份发布《科技+好房子产品体系白皮书》，为房地产业打造更多“好房子”提供了可落地的标准和规范。

华发科技+好房子，以“科技+”为内核，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）为技术支撑，对未来生活方式进行深度探索与革新，对国家倡导的“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准做了全面阐释和升华。 

其中，在数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳等6大方面，华发科技+好房子开启了全面创新。 

在数字智慧社区方面，华发股份与华为、海康威视合作，通过物联网、数字孪生、人工智能、大数据等前沿技术，打造了一个创新型家庭、社区、城市的数字化生态管理系统，实现数据从家庭、社区到城市的互联互通。

首批“科技+”好房子项目之一的华发横琴玺，通过无感归家、智慧梯控、智慧安全防护等，打造数字智慧社区，全方位呵护业主。

比如“天使之眼”，业主在家里即可以通过中控屏即时调看活动区监控，对孩子和老人家实现全方位守护。2024年上半年，横琴玺热销40亿，跻身珠海单盘销冠。

在智能家居方面，华发牵手华为鸿蒙系统，通过20项技术配置，实现生活、健康和安防三大体系的智能化管控。

华发湾玺壹号与华为鸿蒙深度融合，通过数字家庭控制平台和可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类100+个智能设备，实现回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等涵盖好36个智慧生活场景。

在智慧无人机服务方面，华发股份联合顺丰、亿航、清华大学等机构，潜心研发专用于住宅社区的高稳定、高安全、低载重、小尺寸、低噪音的住宅专用物流无人机产品，并配备社区专属机场及超大无人机投递露台。

即将面世的华发珠海湾，通过无人机在住宅物流配送领域的技术革新，即将成为全球首个无人机配送社区。快递直接投递到用户阳台，彻底打通了物流配送行业的“最后一百米”。

在超高实得率方面，华发股份通过研发全面覆盖超高实得率的各项技术要点，在不影响舒适度的情况下减少不必要公摊浪费，最大化释放居住使用空间，极大提升了住宅实得率。

以华发珠海湾项目一套243m²的户型为例，该户型原本已经实现85%以上的实得率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实际实得率超过100%，实现了空间利用的最大化。 

专享社区养老方面，华发首创亲情养老新模式，分为两种产品模式：独立楼栋专享养老建筑、社区内共享养老配套，护航长者健康与安心。

华发股份以珠海湾项目为试点，配置社区专属独立养老综合体，提供10大类配套功能空间，并细化40项人性化的适老细节设计，“在一碗汤的距离”一举解决了居家、社区、机构养老等模式的痛点，真正实现专享社区养老，共享天伦之乐。

2024年10月19日，在国家住房和城乡建设部主办的建设“好房子”暨中国建造高质量发展论坛（全国“好房子”建设推进会）上。作为“好房子”实践的先行者，华发股份专门受邀分享科技+好房子的实践经验。无疑，这是高层和业内对华发科技+好房子产品体系标准的高度认可。    

综上，我们不难得出结论：真正的好房子，必须具备高科技含量，拥有引领行业和时代的高标准和技术体系的房子。因为真正的好房子相当稀缺，是真正的核心资产。 

聪明的钱，为什么会流向好房子

在分析完好房子背后的政策和产品逻辑后，我还要告诉大家一个扎心的规律和事实：股市里的钱，每一轮大涨或者牛市之后，其实最后绝大部分都流向了房子，尤其是好房子。

如果你不信，我也可以带大家往前回忆一下。

2015年，中国股市出现一轮疯牛，也正是那轮疯牛过后，房子交易量开始稳步往上，房价开始明显上涨，并在2017年达到第一轮顶峰，全国各大城市出现抢房潮。

2017年，中国商品房的销售额首次突破13万亿元，达到了创纪录的133701亿元。

这一年，华发股份实现营业收入199.16亿元，比上年同期大幅增长49.76%，而归属于上市公司股东的净利润16.20亿元，同样比上年同期大幅增长59.11%。

2019年初，中国股市从2440点开始，再次出现一轮上涨行情，到2021年初突破3700点。也恰好是在2021年初，全国一二线城市再次出现一轮抢房潮。

也正好是在这一年，中国商品房销售金额再次创记录地突破18万亿大关，达到了181930亿元。

同样， 2021年，华发股份实现营业收入512.41亿元，归属于上市公司股东净利润达到31.95亿元，全年回款金额更高达707.32亿元，同比大增长32.3%。

2024年国庆假期，在股市大涨过后，华发科技+好房子在各大城市史无前例的热销，再次说明了一点：钱就是水，而好房子就是池子，也是水的最终归处。

因为金钱追逐的是稀缺，而好房子，恰恰是稀缺的。

当下，中国城镇人均住宅面积已经达到40m²左右，这意味着房子已从总体上失去稀缺性，用高层的新判断来定性：中国房地产市场供需形势已经发生了重大变化。

翻译成大白话就是：一般的房子已过剩，而好房子反而愈显稀缺。

从此开始，市场对房企的考验，也从规模和产能的扩张能力演变为对品质的研发和打造能力。敏锐的资本市场，也开始据此对上市房企进行新的估值和定价。

说到这，细心的人可能已经发现：就在国内众多房企哀嚎遍野，股价断崖式下跌的2023年，以华发股份为代表的少数上市房企股价却逆势创出了历史新高。

2024年10月30日，华发股份三季度披露，前三季度实现营业收入315.59亿元，归母净利润13.31亿元，销售额651.2亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，较去年同期上升3位，持续稳居行业第一梯队。

背后原因或许很多。但最根本的只有一条，那就是：资本市场和聪明的钱在用真金白银表达对华发股份一心坚持造“好房子”的认可。

用住建部部长倪虹的名言归纳说：谁能为群众建设好房子，谁就有未来。