重磅！一文读懂《科技+好房子产品体系白皮书》

随着高质量发展新时代的启幕与科技的日新月异，房地产行业正稳步迈入一个崭新的阶段——由单纯满足基本居住需求向追求生活品质转变，即从“有没有”跨越至“好不好”。在这个转折点上，住房不再仅仅是遮风避雨之所，而是承载着人们对美好生活向往的重要载体。居住领域迫切需要一种全新的发展模式，与时俱进的精准对接人民群众对优质居所的多元化期待。

在探索新发展模式的道路上，华发立足于市场前沿的研究洞察，积极拥抱跨界协同的时代浪潮，在住房升级中融合多行业智慧，致力于打造“好产品、好材料、好设备”与“绿色、低碳、智能、安全”并重的生活环境。华发希望通过数字化手段、标准化设计和全生命周期保障，让用户享受到健康、安全、便捷的居住体验，也力图构建一个从“好房子”到“好社区”，乃至“好城区”的全方位高品质生活空间，引领全新生活方式。

在此背景下，华发抓住珠海市“四化”新型住宅体系建设的机遇，积极响应国家关于“形成新质生产力”的号召，坚定不移地践行高质量发展战略，积极探索并实践房地产发展的新需求、新理念，构筑起自身独特的核心价值体系。《科技+好房子产品体系白皮书》的隆重发布，标志着华发产品体系全面升级与革新，正式步入“以新科技赋能好房子”的新时代。

《白皮书》深度洞察房地产发展新模式下的政策导向、客户多元化需求、新质生产力发展及科技+趋势，以“四化”为纲领，立足华发优+产品体系“十五优”，从多方位、多维度论述产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合的技术支撑，系统化构建了“好房子”可落地的标准和规范。不仅仅蕴含对未来生活方式的深度探索与革新，更深藏对高质量生活哲学的萃取与升华，是对深入践行“好房子”产品发展的理论实践和行动纲领。

华发与华为、海康威视合作研发，通过物联网、数字孪生、人工智能、大数据等前沿技术，构建1个强大的数字融合底座，支撑提升4个数字化平台，建设全国领先的数字化智慧社区，并通过与家庭智能系统及珠海云上智城链接，打造创新型家庭、社区、城市的数字化生态管理系统。

其中，数字融合底座，采用物联网技术连接所有智能设备设施，采用数字孪生技术生成数字空间，再由AI（人工智能）和大数据技术实现智能识别、高速运算和数据分析；4个平台包括数字社区管控平台、数字社区服务平台、数字家庭控制平台、数字物管公司平台，分别负责人员和设备管理、物业和配套服务、智能家居控制、物业公司运营。

数字智慧社区技术清单

20大智慧社区场景让家与万物零距离连接

华发依托数字社区管控平台和3大智慧系统，打造涵盖业主无感归家、智慧生活监测、多重安全监护、智慧设备管理等类型的20大智慧社区场景，让原本独立的家居可以与社区服务智能融合，全面提升社区服务效率、物业管理水平和社区安全性能，使社区更加和谐有序，服务更加有温度，居民生活体验极佳，实现了家与万物的零距离连接。

20大智慧社区场景

华发发挥44年的产品研发优势，叠加华为强大的可扩展鸿蒙生态系统科技优势，围绕生活、健康、安防三方面，采用高稳定的PLC有线技术，实现20项技术配置，支持2200+主流品牌的智能产品接入，为用户带来全面、丰富、便捷、可靠的智慧生活场景体验。

智能家居技术清单

引领行业的体系建设

为智能生活提供强有力支持

华发采用稳定可靠的技术架构、开源的国产操作系统和技术领先的智能设备，以适应市场不断变化的需求。通过提升智能家居设备的人居交互功能及实现户内全方位安全守护，打造引领行业的全屋智能家居体系。

引领行业的体系建设

36大智慧生活场景

全方位提供情绪价值

华发认为，全屋智能绝非将智能产品作为单个产品，镶嵌于消费者的日常生活中，而是要以全屋整体为蓝图，打造全场景、全方位的智能生活体验。华发通过数字家庭控制平台，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类智能设备，实现回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景，把居住空间通过智能化手段延伸成为能够根据居住者即时需求灵活变化的“生命空间”，全方位提供情绪价值。

36大智慧生活场景

一直以来，华发对产品力都有着极高的追求，实得率是其中重要的一环。华发研发从业主角度出发，全面覆盖超高实得率的各项技术要点，通过“减小公摊”及“合理赠送”两个维度，给予终端客群更多真正好用的居住空间。

超高实得率技术清单

减小公摊×合理赠送

最大化释放居住使用空间

华发精心推敲社区和楼栋每处公共部位的形式和尺度，在不影响舒适度、合理性的情况下减少不必要的公摊浪费，极大提升住宅实得率。同时，对于赠送最大化和设计合理性进行全方位的思考，力求找到最佳平衡点，以结合不同空间功能打造不同使用场景，给到业主更多实用的赠送空间。

超高实得率技术要点

华发联合顺丰丰翼科技、亿航智能、清华大学，潜心研发专用于住宅社区的高稳定、高安全、低载重、小尺寸、低噪音的住宅专用物流无人机产品，并配备社区专属机场及超大无人机投递露台。通过融合导航定位系统及阳台人机隔离措施，解决阳台的安全起降问题，提供可沿固定航线飞行，并自动投送到阳台指定范围的无人机投递全过程解决方案。同时，华发还积极探索无人机在施工管理领域的应用，通过无人机对建筑工地活动进行控制和监测，实现高效土方测量和进度安全远程巡检。这不仅提升工程建设的数字化水平，也为华发新一代5G建造体系提供最前沿技术辅助。

智慧无人机服务技术清单

5项核心技术

助力物流无人机精准投递

华发依托目前研发出的智慧投递5项流程和5项核心技术，以珠海“珠海湾”项目为起点，致力于无人机在住宅物流配送领域的技术革新，打造全球首个无人机配送社区。在此项目中，通过无人机科技力量植入，提升社区物流服务效率，将快递直接投递到用户阳台，补充物流配送行业“最后一百米”的服务选择，提供便捷、安全、可靠的新型智慧物流服务。同时，为用户配备的社区专属机场和专属入户停机坪，为链接未来城市低空网络提供了接口，可助力珠海早日实现“天空之城”的战略目标。

物流无人机精准投递示意

华发通过对现代社会家庭结构变化、居住环境需求、精神文化需求、养老服务需求、家庭经济能力等方面的分析，首创专享社区养老，分为两种产品模式：独立楼栋专享养老建筑、社区内共享养老配套。通过不同层级的产品配置，为业主长者提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的居住设施和高品质服务。

首创专享社区养老产品模式

专享社区养老技术清单

独立养老综合体

提供综合性全日照料服务

华发以珠海“珠海湾”项目为试点，配置社区专属独立养老综合体，提供10大类配套功能空间，并细化40项人性化的适老细节设计，为长者提供综合性全日照料服务，满足长者多样化老年生活需求，提升长者的生活品质，创造安全、舒适、美好的老年生活环境。

40项人性化适老细节设计

华发绿色低碳以内部业务板块和外部权威机构作为技术支撑，以国内外五大主流技术评价标准为核心依据，整合梳理形成具有华发特色的五大维度、38项亮点技术的解决策略，并通过绿色材料、绿色节能设计施工、绿色健康系统全面实施。不仅注重营造绿色生态的社区环境和健康宜人的高品质室内环境，而且传播节能降碳理念，倡导绿色低碳生活，使华发业主的生活更加绿色健康。

绿色低碳技术清单

2净3舒×九重隔音降噪

创造舒适健康的生活环境

华发以健康为引领，采用科技赋能产品，以“更干净的空气”、“更干净的水”、“更舒适的温度和光环境”、“更低的噪声”为目标，为用户创造出一个舒适且健康的生活环境。隔音降噪方面，华发聚焦建筑外围护结构、楼板、门窗系统、设备管井等9大核心部位，通过强化隔音或消音设计、降噪设备、新型材料等措施，削弱噪音干扰，营造安静的居家生活氛围。

2净3舒生活环境

九重隔音降噪措施

华发根植珠海得天独厚的自然生态环境，持续升级生态社区规划理念，以生态规划设计、质美礼序归家、全维服务动线、社区文化营造为抓手，践行生态优先的原则，为业主提供具有尊贵感的礼序归家体验、精心且高效的全维服务动线、弘扬传统文化的邻里社交空间，旨在营造一个环境优美、功能完善、安全舒适、精神富足的居住环境，满足业主生活所需，强化精神归属。

质美生态规划技术清单

全维服务动线

以生态融合构建全场景归家

华发精心合理规划了高效有序的八大动线，不仅让每一位业主都能感受到礼序归家的仪式感，更让业主尊享无忧的服务与生活。其中，归家场景融合生态理念，体现出对品质人居的追求，展现社区沉浸式景观场域。步行归家可以感受到社区“中心园林+下沉庭院”多重绿化空间的绿意与静谧，车行归家则可以感受阳光车库内空气与阳光的自然交织。

 全维服务动线

生态归家全场景

华发联手国内外知名设计大师团队，研发极具科技感的新一代住宅立面。通过融入属地化元素、合理选材、精研细部节点工艺和打造“五大匠心筑造”体系的多层次精细化设计与建造，实现产品从设计到落地施工的完美呈现。

科技精工建筑技术清单

五大匠心筑造

科技节能的新一代精工立面

华发从设计到落地呈现，严格把控，层层检验。立面“去繁化简”，将建筑美学、功能、体验等因素有机结合，打造兼具简约挺拔与科技节能的新一代精工立面，力求为业主提供独一无二的品质感受。

五大匠心筑造

科技品质立面效果图

华发关注户型的每个功能空间，对各功能的级差及组合关系进行精细化设计，并不断通过打磨户型动线，提升居家洄游体验的舒适性。同时，为满足当下消费者对居住产品的多元化需求，华发提出全周期可变灵动空间设计理念，并通过引入四代宅、全景舱客厅、主卧小家化等新概念，推动产品迭代升级。

高定品质精装技术清单

华发·珠海湾243㎡户型

全维度展现产品体系价值观

作为华发·科技+好房子产品体系第一个全面落地项目，华发·珠海湾243㎡户型不仅设计了具有归家仪式感和私密性的尊享私梯、270度全景舱无界转角客厅，更创新性地设置了环绕式无干扰错层智慧健康大阳台，为业主提供无与伦比的居住体验。从尊享入户空间、到动区乐活空间、再到静区休憩空间，全方位的展现了华发在户型产品上的价值观和亮点。

华发·珠海湾243㎡户型

华发深入洞察业主需求，注重功能空间的便捷性细节设计及居住空间的高颜值设计，与一线大师联袂选材并升级空间美学，赋予产品年轻化、时尚化、高定化特征。同时，为满足用户的多元收纳空间需求，精装打造超大容量收纳系统，满足业主对家的期待。

高定品质精装技术清单

超容收纳模块

尽显物有归属的方寸之美

华发真正地在研究给客户住的房子，以产品的即时迭代，积极回应着用户的真实诉求。在储物收纳板块，华发通过精准细分各空间收纳功能，高效利用每平米收纳空间，使得物物有归属，尽现方寸设计之美。同时，通过打造迷你吧柜、镜柜美妆冰箱等丰富收纳场景。

超容收纳模块

华发深入研究现代社区生活方式，围绕“智慧互动场景、绿色社区环境、15大全龄社交场地”3大维度28个技术要点，为用户提供全天候社区公共设施、服务和活动，不断升级功能场地、场景体验、服务配置，全面满足全龄运动、健身社交、游乐休闲的需求，赋予业主多元交互的沉浸式体验，打造生态健康、舒适宜居、多元互动的温度社区。

智慧绿色园林技术清单

智慧绿色配置

让生活与自然科技交织共生

华发将鲜氧森居与智慧设施融合为一，既给予用户解锁植物、昆虫与鸟类知识的科普园，也让用户在互动水景、交互式屏幕游戏、触感声控等智慧设施的使用中，感知生活与自然科技的交融共生。

智慧绿色配置

15大全龄社交场地

搭建友邻互动共享的多元平台

华发以多元场景为载体，搭建覆盖全龄活动的丰富平台。无论是童年的梦想、青春的汗水，还是中年的深情、银发的浪漫，都能在社区里找到契合的交流互动空间。通过多功能空间的聚合，为用户营造出一个促进全龄共享、友邻升温且充满人情味和烟火气的中国社区文化氛围。

15大全龄社交场地

华发凭借多元化产业优势，根植优质的场地资源，多维促进用地混合布局、高效开发。通过“产业集群、片区共生、社区共享”三个服务配套构建维度，延伸打造辐射城市、片区、社区的三级生活圈，为社区提供全面且高品质的配套服务。既有效复兴社区附近的日常烟火气，也促使居民能够便捷地享受不同层级的多元生活场景。

优+生活配套技术清单

三级生活圈

整体提升住区生活质感

华发依托强大的资源整合与生态圈构建能力，从优+生活配套三大构建维度出发，对应衍生“城市生活圈、漫活邻里圈、烟火日常圈”三级生活圈。既高度充盈片区生活精彩场景，也满足日常家庭生活中的服务、便捷、便民需求，整体提升住区生活质感。

三级生活圈

架空空间×奥特美会所

极致表达圈层生活新主张

华发最大化发挥物业服务实力，在社区内部强调社区配套的营造，通过“多功能泛会所式架空空间与华发自营的奥特美会所”两大核心的精心打造，极致表达圈层生活新主张。学习交流、生活健身、休闲会客、娱乐聚场等多重功能集约复合，让高端社区的功能性得以真正的延伸。

架空空间+奥特美会所

华发物业对管理、产品、服务、团队等多方面全面提升，构建“优质置业、优雅安家、优智居住、优美社区文化、优选增值”五位一体的优质物业管理服务，推动华发智慧社区、智慧城市等智慧生态圈的建设。

优质物业管理技术清单

数智芯

支持智慧社区高效运维

华发“数智芯”立足智慧生活、智慧基础、智慧内控三大新科技服务，高效实现社群商城、智慧社区养老、智慧安保、智慧品控、智慧客服五大服务的精准运维。其中，华发自有社群商城服务平台——华物优选，链接国内资源、共享世界品牌，为业主提供到家到店并举、线上线下兼顾、全品类全渠道开放的高品质消费服务，让业主购物省时省力、便捷无忧，满足业主各类居家日常生活所需。

数智芯

华发以人为本，强化安全防护措施，优化私密设计措施，在规划建筑设计、细节构造、选型选材等方面做好安全维度的细节保障，打造全方位高安全感社区。以“社区防护、规划建筑安全、人身安全、私密设计”4大维度，全方位确保社区环境安全、居家生活安全、社区及家庭的隐私性。

安全私密设计技术清单

复合应急体系

确保高可靠的社区防护功能

华发在高效救援与防洪防涝等关乎业主人身、财产安全的维度，依托自身强大的科技力量，构建复合应急体系。地上地下双翼救援系统的设计，确保救援高效无阻。面对洪涝自然灾害，华发根植韧性社区空间功能复合的底盘，为社区防灾减灾提供必要的基础设施条件。

复合应急体系

华发坚持四十余载品质开发，形成全体系高于国家规范要求的设计标准，以及领先行业的优+5G高质量建造体系，保障从项目开发前端，到设计、施工、验收、交付、交付后关怀的全流程，实现精细化的管理。华发始终秉持“以人为本”的核心理念，致力于为广大业主打造高质量的住宅环境，同时不断为社会和消费者呈现更多高品质的宜居家园，实现人们的美好居住愿望。

高质量细部设计及施工技术清单

全过程管理

保障科技+好房子品质落地

华发秉持对高质量建造不懈的努力与追求，通过不断地向上进化，形成了“标准体系、管控流程、研发创新”三位一体技术体系，以技术引领，确保设计方案完美呈现，最终实现业主对“科技+好房子”的美好期待。

全过程管理

设计管理中心  供稿