华发股份：科学布局，精准投资，综合实力逆势提升

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。华发股份凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP30”，品牌价值高达370亿元人民币。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十一年。研究组在总结2004～2023年研究经验的基础上，进一步完善了2024中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。

华发股份（股票代码：600325）是华发集团旗下房产开发平台公司，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，具有国家一级房地产开发资质，十度入选《财富》中国500强，位居“中国房地产百强企业”第11位，业务遍布北上广深等国内近50座重要城市，打造超200个精品人居，服务业主100余万，产品荣膺国际国内知名大奖200余项。

母公司华发集团是珠海综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆，2024年位列“中国企业500强”第152位。2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。

科学布局，分类施策，销售排名逆势提升

华发股份在房地产领域深耕细作44年，坚持科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了华东大区、华南大区、珠海大区以及北方区域的“3+1”全国性战略布局。

2024年上半年，全国房地产市场整体延续调整态势，市场下行压力依然较大，华发股份抢抓机遇率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，助力销售破局；通过租售并举、地物联动等方式，分类推进存量住宅、非住、车位等的盘活去化；不断加大数字化营销活动力度，持续扩大品牌声量，布局多平台自媒体，加大内容获客力度。1-8月，华发股份以销售去化为核心，实现销售额595.8亿元，位列中指研究院销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位，展现出强大的市场竞争力和增长潜力。

同时，珠海、上海、广州、南京、西安等核心城市的楼盘项目上演“热销传奇”，其中珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；珠海琴澳新城销售约12.8亿，续写热销“神话”；上海华发海上都荟上半年热销超15亿元位列板块前列；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%劲销18亿；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿，位列西安去化套数排名TOP5。

高度聚焦，精准投资，土储结构不断优化

华发股份以其高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市场中稳扎稳打，将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市，这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健；而当市场回暖之际，这些城市更是能够迅速响应，引领复苏浪潮，成为华发股份业绩增长的重要引擎。

上半年，华发股份继续保持精准投资的策略，接连在上海、广州获取优质项目，分别为上海闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块和广州海珠区琶洲西区9亩项目。截止至2024年上半年，华发股份待开发土地计容建筑面积364.66万㎡，在建面积1007.67万㎡，项目资源充足。精准契合当前市场动态并持续聚焦深耕确定性高、支撑力强的一、二线城市，以及整体土地储备结构不断优化，为后续加速销售去化、确保业绩跑出加速度，提供了坚实的保障。

盈利持续稳定，资产负债结构稳健

2024年上半年，华发股份不断加强现金流管理和提质增效，严守现金流安全防线，确保公司运作平稳有序。2024年8月30日晚，华发股份发布2024年半年度报告。报告显示，公司上半年实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。在行业企业普遍遭遇亏损的被动局面下，华发股份却依然保持了强劲且稳定的盈利能力水平。

截止上半年末，华发股份剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构。同时，华发股份持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2023年下降35BPs；成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元；保持优质的资信基本面，2024年主体及债项评级结果维持为AAA；积极打造绿色融资产品体系，印发《华发股份绿色信贷操作指引》；成立资产盘活专项工作小组，多措并举有效处置存量资产。

科技赋能，引领”科技+“生活方式变革

华发股份始终坚守“品质中国 匠心筑家”品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力。2024年4月，华发股份在业内发布”科技+好房子产品体系技术标准“，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。在“科技+好房子产品体系技术标准”中，华发股份通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。

7月份，华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布，为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。目前，华发股份与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，将进一步规范居住建筑智能家居设计与技术应用标准，为智能家居产业发展升级提供指引。

在持续升级的产品体系指引下，华发股份多个精心打造的楼盘项目凭借其卓越的品质与创新的设计理念，在众多竞争者中脱颖而出，荣获了行业内高度认可与嘉奖。

多元并进，巩固“三大支撑”发展格局

2024年，华发股份以住宅主业为依托，推动商业运营、物业管理及上下游产业链等“三大支撑”提质增效，激发业绩增长新动能。商业运营方面，华发股份持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商，并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业升级发展。上半年，华发股份实现租金收入3.68亿元，同比增长45.45%。

物业管理方面，华发股份物业服务业务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3654万㎡，同比增长21.9%。服务满意度进一步提升，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。

上下游产业链及境外公司持续发力、做强做优。更新公司重点项目取得积极进展；设计公司完成专利挖掘及申报20件；华实中建通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项；优生活公司长租公寓新店顺利开业；香港公司、澳门公司等业务持续稳步推进。

结语

2024年，全国房地产行业仍处于新旧模式交替的转型期，政策层面的持续利好与优化，为房地产行业高质量发展新模式奠定基础。华发股份凭借其稳健经营、科学布局、区域深耕等优势脱颖而出，销售业绩稳步增长，行业地位进一步提升，展现出强大的市场竞争力和增长潜力。未来，华发股份将继续坚守风险底线，提质增效，积极应对挑战，把握转型机遇，依托稳健的运营管理和持续的产品创新，在行业转型浪潮中抢占先机。