华发股份：持续重仓上海，在沪销售排名第二！

华发股份在上海土地市场再传捷报。

2023年12月15日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”，600325.SH）联合央企华润以89亿元在上海拿地。

华发股份公告截图

华发股份公告显示，旗下子公司太仓华锦商务咨询有限公司（投资比例为30%）与华润置地控股有限公司子公司上海泓喆房地产开发有限公司（投资比例为70%）组成的联合体经公开竞投获得上海市嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权，成交总价为人民币89.1445亿元，溢价率为5.32%。

可以看到，“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。各大房企持续加码一线城市布局，上海再度成为房企投资的焦点。

华发股份也不例外，把握时机，主动出手上海土地市场，加上多年深耕基础，有良好的市场基础，得以在市场调整期实现逆势突围。

2014年开始布局上海

获市场认可多个项目热销

早在2012年，华发便确立“珠海为大本营，重点突破一二线核心城市”的发展策略。在过去数年房地产处于下行周期时，一二线城市楼市展现出更强的韧性。

华发股份对市场进行充分的研判，明确自身的定位，在巩固全国化布局的基础上，聚焦并深耕高能级城市。基于其坚定的战略定力和优质的土储布局，华发股份在动荡的市场中获得稳步向上的动力，特别是重仓上海取得巨大的成功，进一步巩固了华东大区“压舱石”地位。根据克而瑞统计，2023年1~11月公司在上海实现权益销售金额283.66亿元，排名第二。

华发股份在上海的布局早在2014年就已拉开。据了解，该公司首入上海2年时间内投资超百亿元，陆续拿下大宁、张江、杨浦等核心区域地块，顺利打响头炮。2022年，华发股份再次集中大量资源投入申城。在全年四轮集中土拍中拿下8幅地块，总耗资约230亿元，仅次于招商位列第二。

今年华发股份在上海共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，总金额超267亿元。

上述14幅地块均位于新房热门板块，未来随着这些项目转化加速，将有力增强华东大区业绩，为华发高质量发展打下坚实基础。

据了解，得益于在上海的深耕布局及精准的市场定位，华发股份多个项目不断刷新销售纪录，备受市场认可。

其中，上海浦东唐镇半岛华庭项目首开认筹率达到500%，三开三罄；闵行古美华府一、二期的认筹率均高达3倍以上，连续两次开盘创下“日光”佳绩，劲销47.64亿元；华发四季河滨成为北上海流量红盘；静安华府首开认筹率达308%，二开认筹率达251%，单盘销售金额截至11月底超67.8亿元。统计显示，今年前11月华发股份旗下上海楼盘总计开盘13次，其中11次实现开盘即罄，市场认可度极高。未来，随着新项目入市、老项目加推，华发股份业绩有望持续提升。

上海华发半岛华庭实景图

上海华发古美华府效果图

上海华发四季河滨实景图

上海华发静安华府效果图

前十一月销售额已超去年

经营稳健坚持长期主义

在行业深度调整背景下，华发股份的逆势突围如同行业的一道亮光，其稳健的经营态势，展现出良好的逆周期发展韧性。

11月，楼市情况未见明显好转，房企销售端依然承压。据克而瑞数据显示，2023年1~11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过六成。

在克而瑞发布的2023年1~11月销售排行榜上，华发股份全口径销售金额1211.5亿元，同比增长18.31%，位列榜单第14位，较2022年同期提升5位。

从数据来看，华发股份前十一月的全口径销售额已超过去年全年的1202亿元，实现了在销售端的持续突破与稳步增长，再度延续了作为千亿房企的销售佳绩。

12月进入业绩最后冲刺阶段，需求有望持续回升，预计整体成交环比有望止跌回升。目前华发股份销售全面进入冲刺阶段，力争全年销售实现新的突破。

好的业绩离不开市场的认可，好的产品更是真正的“核武器”。

值得肯定的是，匠心精品是华发股份一贯坚守的产品理念。在过去43年的发展历程中，华发股份涌现了大量高品质的产品，而“优+”产品体系正是积淀了华发多年经验的结晶。自2015年起，华发股份率先引进了“优+”产品体系。在过去的八年里，华发股份始终如一地专注于追求卓越品质，不断进行深入研究和精益求精的改进。

凭借自身深厚的产品实力，华发股份荣登亿翰智库《2023中国房企超级产品力TOP100》榜单第十名。旗下产品华发四季系荣获克而瑞“2023年全国十大轻奢精品产品系”荣誉，华发未来系荣获“2023年全国十大品质美宅产品系”荣誉，以及杭州华发华润珹曜云府荣获“2023年全国十大品质作品”荣誉。

从公司整体经营来看，业绩亦可圈可点。

前三季度，华发股份实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；归属母公司净利润22.01亿元，同比增长1.14%。

在区域布局上，华发股份聚焦高能级城市，已覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等国内主要经济圈。今年1~9月，华发股份积极抢抓土地市场机遇，聚焦符合公司发展战略的优质项目，通过公开竞拍、合作、旧改等方式，斩获16个优质新项目，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市及大本营珠海。

与此同时，该公司的各项核心财务指标持续保持稳定，三道红线保持“绿档”。此外，华发股份于11月成功完成定增，成为“第三支箭”新政发布后行业第一例定增股权融资成功的案例，资产规模得以增加，资产负债率进一步下降，盈利能力和抗风险能力持续提升。

信达证券指出，定增有望增强公司资本实力、优化资产负债结构，助力公司抓住机遇实现规模增长、提升市场份额，同时改善公司现金流状况，降低融资风险，增加公司稳健经营能力。

房地产市场已进入深度调整期，对于房企而言，实现良性循环的基础是坚持长期主义。华发股份将不忘初心，躬身力行，以匠人的态度，认真打磨每一个产品，优化服务，不断实现人民对美好生活的向往，实现高质量发展。