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区域布局进入“收割季” 华发跻身销售业绩30强

发布时间:[2016-06-02]稿件来源:人民网-房产频道

       人民网北京6月2日电(记者王千原雪)亿翰智库昨日发布《2016年1-5月中国典型房企销售金额排行榜TOP150》,万科、恒大、碧桂园勇夺前三甲。华发股份成为唯一一家进入榜单的珠海地区房企,位列第22名,表现抢眼。

       据悉,今年前五月华发股份以188亿总销售额的业绩进入榜单,这一数字已经是其2015年全年销售总额的141%,同比涨幅超过5倍。

       华发股份有关人士向记者表示,在全国经济下行趋势明显、房地产曲库库存压力加大的宏观背景下,华发股份在区域战略、产品创新及资产结构优化三方面做了提前布局。“2012年以来,华发股份确立了 ‘珠海为战略大本营,上海、武汉、广州等一、二线核心城市重点突破’的战略思想,积极推进强力执行,”该相关人士说。

       区域布局进入“收割季”

       记者查阅公司公告获悉,2013年以来,华发股份在公开市场上获得的土地均集中在珠海、上海、武汉、广州等一线城市和重点二线城市,在2015年以来房地产市场差异化明显的市场环境下,上述城市土地市场及房地产市场的价格出现持续上涨,其中一些项目还出现大幅溢价。

       如张江华发四季项目(2014年9月取得)竞得时的楼面地价是25,765元/㎡,杨浦华发公馆项目(2014年11月取得)竞得时的楼面地价是33,722元/㎡,华发华润静安府项目(分别于2015年3月、6月取得)竞得时的楼面地价是34,871元/㎡和38,061元/㎡。从区位条件来看,华发所竞得的四宗地块均位于上海内中环、张江自贸区、杨浦滨江及新静安核心地段,为上海供需两旺的成交热点区域。

       2015年6月以后上海土地市场大幅上涨,高溢价土地频现。新成交的江湾、周浦、顾村等位于上海外环外地块楼面地价,都已远超此前华发取得的核心地段价格。

       面对土地市场的持续暴涨,业内人士评论华发华润联合体,于2015年土地市场低谷期斥158亿竞得的中环大规模优质地块静安府,为近年上海土地市场最大赢家。

       华发股份相关人士向记者透漏,2015年取得的四宗地块今年将在上海四盘齐发,公司希望此举一方面带动华发品牌在上海落地,另一方面也可以为公司全年营收和利润增长做出贡献。

       此外,华发股份在珠海、武汉等地已拿地块土地增值也非常明显。2016年下半年华发股份在珠海、上海、武汉、广州等城市布局的项目也将集中进入推货期,下半年华发股份业绩爆发式增长依然可期。

       优+系列产品创新获市场认可

       2015年7月,华发股份开创性提出新一代“优+生活”人居战略,以优+互联网社区、优+生态规划、优+创新建筑、优+智慧家居、优+定制精装、优+星级配套在内的六大优+体系共40个标准,全面优化提升产品服务体系,全力打造高品质产品及服务。

       “目前华发股份各城市项目逐步植入优+生活体系,并且已经得到市场广泛认可,公司的品牌影响力和竞争力也得到进一步提升”,一位接近华发股份的人士向记者透露。

       据了解,已经植入“优+生活”体系的产品市场认可度可观,如“优+生活”首发大作华发峰景湾开盘销售22亿,华发山庄开盘销售25亿元,上海张江华发四季开盘销售15亿元,武汉华发中城荟开盘销售20亿元。

       资本市场运作值得关注

       在销售业绩取得历史性突破的同时,华发股份在资本市场上的运作也值得关注。

       经查阅相关公告,华发股份于去年11月底完成了43.1亿的非公开发行股票。除股权融资外,华发股份分别在去年和今年发行了30亿和50亿的公司债券,上述80亿元公司债票面利率均在4%到5%之间,属于行业较低水平。

       今年4月份,华发股份启动新一轮总额为85亿元的公司债发行,其中公开发行不超过25亿元,非公开发行不超过60亿元。

       上述人士表示,未来华发股份将积极需求多渠道低成本的融资方式,其中资本市场直接融资仍是华发股份今后融资工作的重心。“随着销售大幅提升,以及资本市场上直接融资的低成本资金,华发股份将相应大幅减少和降低其他较高成本的融资,实现进一步改善其资产负债情况,降低融资成本,进而增强公司资本实力。”